各市州建设局(建委、规划建设局)、房(地)产局、统计局：
2010年10月18日，省住房和城乡建设厅、省统计局、省国土资源厅、中国人民银行长沙中心支行、中国银行业监督管理委员会湖南监管局、省财政厅、国家统计局湖南调查总队、省地税局、省物价局、省发展和改革委员会、省经济和信息化委员会、长沙市住房和城乡建设委员会、长沙市住房保障局等部门召开联席会议，就湖南省2010年1—9月房地产市场运行情况及今后的发展趋势进行了认真分析。现将有关情况通报如下：
一、房地产市场运行基本情况
1—9月，我省房地产市场保持平稳较快增长，开发投资、土地供应、房地产信贷、商品房供应及销售保持增势，地价、房价有所上涨，待售面积回落。
1.房地产开发投资稳定增长。全省共完成房地产开发投资983.9亿元，同比增长33.3%，增速同比提高22.6个百分点，比全省同期固定资产投资增速高4.2个百分点，比全国房地产开发投资增速低3.1个百分点。投资额占固定资产投资比重为14.5%，居中部第4位、全国第15位。开发投资稳定增长的原因：一是郴州、衡阳、岳阳、株洲、张家界、湘潭等地投资持续较快增长，增速高于全省平均水平;二是去年受金融危机影响，同期投资基数较低，今年市场销售情况较好，企业回笼资金多，相应投资增长较快。长沙共完成开发投资481亿元，同比增长32.6%，增速同比提高32.4个百分点，占全省的48.9%。
2. 房地产用地需求继续回升，出让单价有所上涨。全省房地产用地供应3089.6公顷，同比增长82.1%，其中商服用地813.3公顷，同比增长61%;住宅用地2276.3公顷，同比增长91.1%。随着房地产用地需求快速回升，用地出让单价有所上涨。房地产用地出让单价911.2元/平方米(合60.7万元/亩)，同比上涨11.1%，其中商服用地928.6元/平方米(合61.8万元/亩);住宅用地904.2元/平方米(合60.2万元/亩)。
3.房地产信贷高速增长。截止9月底，全省金融机构房地产贷款余额2024.2亿元，同比增长44.7%，增速同比提高14.1个百分点，高于全省贷款平均增速23个百分点。房地产贷款余额占全省贷款余额比重为18.1%，占比提高2.9个百分点。1—9月，全省新增房地产贷款486.7亿元，同比增长66.4%，占全省新增贷款的29.6%。从贷款投向来看，开发贷款增速回落，住房消费贷款增势强劲。开发贷款逐月回落，贷款余额540.9亿元，同比增长28.6%;购房贷款余额1198.2亿元，同比增长53.2%;政策性住房贷款余额285.1亿元，同比增长45.4%。
4.商品房供应量有效增加。全省商品房施工面积1.49亿平方米，同比增长31.9%，其中住宅1.22亿平方米，同比增长32%。商品房新开工面积4630.7万平方米，同比增长74.8%，其中住宅3863.3万平方米，同比增长78.4%。商品房竣工面积1616.4万平方米，同比减少7.9%，其中住宅1352.8万平方米，同比减少7.9%。
5.住房消费保持旺盛。全省商品房销售面积2759.7万平方米，居全国第9位，同比增长21.3%;完成销售额856.7亿元，居全国第14位，同比增长39.8%，占全社会消费品零售总额的20.8%，占比同比提高3.1个百分点。其中商品住宅销售面积2571.8万平方米，同比增长20.2%;完成销售额764.4亿元，同比增长40.2%。
6.供求结构基本合理。从住房供应结构看，小套型和中套型占比上升，大套型占比有所下降，全省商品住宅竣工11.1万套，其中90平方米以下套型2.63万套，占23.7%，占比提高2个百分点;90—140平方米套型5.83万套，占52.5%，占比提高1.3个百分点;140平方米以上套型2.64万套，占23.8%，占比下降3.3个百分点。中小套型需求旺盛，大套型需求减少，全省商品住宅销售21.59万套，其中90平方米以下套型5.34万套，占24.7%，占比提高0.3个百分点;90—140平方米套型11.63万套，占53.9%，占比提高1.7个百分点;140平方米以上套型4.62万套，占21.4%，占比下降2个百分点。对照供应结构与需求结构，中户型供求平衡，大户型供应较多，小户型供应较少。
7.房价稳中有涨，待售面积回落。全省商品住宅销售均价2972元/平方米，同比上涨10.3%，比全国低0.3个百分点，居全国第24位，比2季度下降1位。长沙市内五区商品住宅销售均价5279元/平方米，同比上涨10.1%，比全国低0.5个百分点。均价超过2000元的城市还有湘潭、株洲、衡阳、岳阳、郴州、张家界、常德。商品房待售面积增幅有所回落，待售1—3年的有457.1万平方米，同比增长90.3%，增幅比1—8月下降1.4个百分点，其中住宅279万平方米，同比增长84.8%。
8.企业家信心指数、企业景气指数有所回升。受市场回暖和对未来良好预期的影响，我省房地产业企业家信心回升，企业景气指数止跌回稳。三季度企业家信心指数为129.8点，同比上升14.7点，环比上升6.3点。房地产企业景气指数为110.5点，同比回落7.6点，环比上升1点，处于微景气区间。
1—9月，我省房地产市场持续健康发展，市场供需两旺，带动了投资，扩大了消费，促进经济社会平稳增长，但也出现一些突出问题：一是商品房待售面积量大，供销关系逐渐失衡，市场呈现供大于求的现象;二是土地市场趋冷，9月份土地供应量和出让单价环比8月分别下降34.3%、38.9%。
二、2010年第四季度房地产市场走势
9月29日，国家有关部委针对部分城市房价上涨过快的问题出台进一步调控措施，人民银行自10月20日提高存、贷款利率，房地产市场调控更加深入，将对我省产生较大影响，预计第四季度我省房地产市场将有所回调。
1. 房地产开发投资和新开工面积保持平稳。房地产开发企业资金量相对充足，1—9月，开发企业到位资金1733.3亿元，同比增长48.3%，后续投资有充分保障。随着新政策对投资、投机需求的抑制，房地产企业信心受到影响，四季度开发投资和新开工面积将出现一定程度增速回落。
2.商品房销售有所回调。随着传统销售旺季渐去，刺激住房消费政策完全退市，加息增加购房成本，住房需求将受到抑制，商品房销售量增速将下降，房价上涨势头有所减弱。
3.土地市场需求平稳增加。受严厉调控政策的影响，开发企业拿地积极性降低。同时，保障性住房用地需求迅速增长，预计用地需求还将平稳增加。
4. 房地产信贷增速放缓。金融管理部门加大房地产贷款领域风险提示和预警，商业银行大幅提高开发贷款审批门槛，严格停止“三套房”按揭贷款，限制“异地购房”贷款，预计房地产信贷增速将有所放缓。
二O一O年十月二十八日
小编寄语：欢迎来教育城建筑网，为了方便您寻找资料，信息，请将本页加入收藏！